الدليل الشامل لحقوق وتفاصيل تملّك العقارات واللوائح التنظيمية في أبوظبي

التملك الحر (Freehold Ownership)
يمثل التملك الحر ملكية مطلقة للعقار والأرض دون قيود زمنية. ويمكن للأجانب امتلاك حقوق التملك الحر حصريًا داخل مناطق الاستثمار المحددة، مع حقوق كاملة في استخدام العقار أو تطويره أو بيعه أو تأجيره أو توريثه.

وبالنسبة للمطورين، تتيح هياكل التملك الحر تنفيذ مشاريع تستهدف المشترين الدوليين الباحثين عن أصول طويلة الأمد. وتدعم الملكية الدائمة التموضع الفاخر وتبسّط التمويل، إذ يعترف الممولون بمستوى الأمان الأعلى الذي يوفره سند الملكية المطلق.

حقوق المساطحة (Musataha Rights)
تمنح عقود المساطحة حقوق التطوير لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد لمدة 50 عامًا إضافية. وتتيح هذه الحقوق البناء والتعديل على أرض يملكها طرف آخر. ويمكن للأجانب امتلاك حقوق المساطحة داخل مناطق الاستثمار.

ويستطيع حاملو الحقوق التي تتجاوز مدتها 10 سنوات التصرف في الحقوق، بما في ذلك الرهن، دون موافقة مالك الأرض. ويخلق ذلك فرصًا عندما يخدم فصل ملكية الأرض عن حقوق التطوير أهدافًا استراتيجية.

حقوق الانتفاع (Usufruct Rights)
يمنح الانتفاع حق الاستخدام دون ملكية لمدة تصل إلى 99 عامًا. ويمكن لحاملي الحق استخدام العقار والاستفادة منه، لكن لا يمكنهم إدخال تغييرات جوهرية عليه. وتمنح الحقوق التي تتجاوز 10 سنوات إمكانية التصرف بما في ذلك الرهن دون موافقة مالك الأرض.

الإيجار طويل الأمد (Long-Term Leasehold)
تمتد ترتيبات الإيجار لمدة لا تقل عن 25 عامًا، وتوفر حقوق استخدام دون نقل الملكية. وتخدم هذه البنية تطبيقات محددة يكون فيها التمكين من الإقامة طويلة الأمد دون نقل الملكية متوافقًا مع اقتصاديات المشروع.