سجّل سوق العقارات في أبوظبي معاملات بقيمة 52 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2025، ما يمثل زيادة بنسبة 39% مقارنة بعام 2024. وفي قلب هذا النمو تبرز وجهتان ساحليتان مختلفتان: جزيرة الريم وجزيرة السعديات، حيث تقدم كل منهما خصائص تطوير فريدة وأسسًا استثمارية مختلفة.
جزيرة الريم: اندماج حضري واتصال بمناطق الأعمال
تقع جزيرة الريم على بعد 600 متر قبالة الساحل الشمالي الشرقي لأبوظبي، وسجّلت زيادة سنوية قدرها 38% في أسعار العقارات على المخطط في الربع الثاني من عام 2025، وهي أعلى نسبة نمو بين المواقع المتميزة في أبوظبي.
تمتد الجزيرة على مساحة 2 كيلومتر مربع من التطوير متعدد الاستخدامات، مع تكاليف استثمارية تتجاوز 30 مليار دولار. وقد أنشأ مطورون رئيسيون، من بينهم شركة الدار العقارية ش.م.ع، وريـم للاستثمارات، وتاموح، عروضًا متنوعة عبر مناطق رئيسية: شمس أبوظبي (25% من مساحة الجزيرة)، ومارينا سكوير (14 برجًا، 3,440 وحدة)، ومدينة الأنوار التي تضم “أبراج البوابة”.
بلغ متوسط أسعار الواجهة المائية 1,800 درهم للقدم المربعة في عام 2025، مع عوائد إيجارية تتراوح بين 7.6% و8.5%، وهي من أقوى العوائد في أبوظبي. وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 21% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2025، بينما سجّلت الجزيرة معاملات تجاوزت مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2025.
غيّر توسع نطاق اختصاص سوق أبوظبي العالمي (ADGM) في أبريل 2023 الملف الاستثماري للجزيرة، إذ جذب أكثر من 1,100 شركة جديدة ودفع عدد التسجيلات إلى ما يزيد على 11,000 كيان. كما يخلق تركّز المساحات المكتبية من الفئة الأولى بيئة “عيش-عمل” متكاملة تجذب المهنيين والتنفيذيين.
تشمل البنية التحتية جسرين يربطان الجزيرة ببرّ أبوظبي الرئيسي وجزيرة المارية، مع توقع إنشاء جسر ثالث إلى جزيرة السعديات بحلول عام 2027. وتمتد “حديقة الريم المركزية” على مساحة مليون قدم مربع، بينما تبلغ مساحة “ريم مول” 2.8 مليون قدم مربع. وتشمل الخيارات التعليمية مدرسة ريبتون وجامعة باريس-السوربون أبوظبي.
جزيرة السعديات: تكامل ثقافي وتموضع فخم
تصدّرت جزيرة السعديات مواقع أبوظبي من حيث قيمة المعاملات خلال الربع الأول من عام 2025، مسجلة 5.6 مليار درهم في الصفقات العقارية. وتعتمد استراتيجية التطوير على دمج مؤسسات ثقافية عالمية المستوى مع مجتمعات سكنية فاخرة.
تضم المنطقة الثقافية في السعديات متحف اللوفر أبوظبي، مع جدولة اكتمال متحف غوغنهايم أبوظبي ومتحف زايد الوطني خلال السنوات القادمة. وتشكل “السعديات غروف”، وهو تطوير بمساحة 242,000 متر مربع وبقيمة 10 مليارات درهم، القلب التجاري مع 60,000 متر مربع من عروض التجزئة.
تقدم مجتمعات فلل الشاطئ منازل لعائلة واحدة مع وصول مباشر إلى الشاطئ. وقد تم تسجيل صفقة لفيلا مكونة من ثماني غرف نوم بقيمة 400 مليون درهم في عام 2025، ما يمثل أعلى صفقة سكنية قيمة في أبوظبي. وتشمل مشاريع الشقق “مساكن اللوفر أبوظبي” (400 وحدة) و”مساكن نوبو” (88 شقة ذات علامة تجارية).
سجّلت أسعار الفلل نموًا سنويًا بنسبة 28% خلال النصف الأول من عام 2025، ما يعكس محدودية المعروض في فئة الفخامة الفائقة. وتتراوح العوائد الإيجارية بين 5% و7% سنويًا، وتُعوَّض هذه العوائد بارتفاع أعلى في قيمة رأس المال. وأفادت الدار بتحقيق 5 مليارات درهم مبيعات خلال النصف الأول من عام 2025.
وتوفر الشواطئ المحمية والشعاب المرجانية والمحميات البحرية قيمة بيئية إلى جانب ملاعب غولف بمواصفات بطولات وأندية شاطئية. كما تخلق المدارس الدولية، بما في ذلك مدرسة نورث لندن كوليجيت سكول ومدرسة كرانلي أبوظبي، بيئة ملائمة للعائلات.
تحليل استثماري مقارن
تتراوح أسعار جزيرة الريم بين 1,194 و1,800 درهم للقدم المربعة، ما يضعها ضمن شريحة “الفخامة المتاحة”. أما جزيرة السعديات فتفرض علاوات أعلى، إذ تتجاوز أسعار الشقق على الشاطئ 2,000 درهم للقدم المربعة، وتزيد أسعار الفلل على 6 ملايين درهم.
وتوفر عوائد جزيرة الريم البالغة 7.6% إلى 8.5% أفضلية لاستراتيجيات الدخل، مع إشغال يتجاوز 95%. وفي المقابل، تُعوَّض عوائد جزيرة السعديات التي تتراوح بين 5% و7% بارتفاع أسعار الفلل بنسبة 28%، ما يجذب المستثمرين الذين يركزون على نمو رأس المال.
كما تختلف خطوط التطوير المستقبلية: تواصل جزيرة الريم إطلاق مشاريع وحدات سكنية ذات علامات تجارية، بينما تركز السعديات على استكمال المنطقة الثقافية وتوسيع مجتمعات الفلل.
الفئات المستهدفة
تجذب جزيرة الريم المهنيين والتنفيذيين ورواد الأعمال في القطاعات المالية بأبوظبي. وتميل التركيبة السكانية نحو المقيمين الدوليين الباحثين عن سكن عصري في أبراج مرتفعة مع قرب من أماكن العمل. كما يوجد طلب إيجاري قوي على شقق الغرفة الواحدة والغرفتين.
أما جزيرة السعديات فتستقطب العائلات وأصحاب الثروات العالية الذين يفضلون الانخراط الثقافي والوصول إلى الشاطئ. وتجذب مجتمعات الفلل المقيمين على المدى الطويل والمواطنين الإماراتيين. كما يستقطب تركّز المدارس الدولية العائلات الوافدة، في حين تجذب البرامج الثقافية السكان المهتمين بالفنون.
إطار اتخاذ القرار الاستثماري
تعمل كلتا الجزيرتين ضمن إطار التملك الحر في أبوظبي (القانون رقم 13 لسنة 2019)، الذي يسمح للأجانب بتملك العقارات في المناطق المخصصة دون قيود زمنية.
جزيرة الريم تناسب المستثمرين الذين يركزون على العائد الإيجاري، والقرب من مناطق الأعمال، وأسعار دخول معتدلة. إذ تقدم الجزيرة عوائد دخل قوية، وبنية تحتية راسخة، وراحة حضرية.
جزيرة السعديات تجذب المستثمرين الباحثين عن نمو رأس المال، والمرافق الثقافية، والتموضع الفاخر. إذ توفر الجزيرة وصولًا للشاطئ، ومدارس دولية، وبرامج ثقافية للعائلات التي تضع جودة أسلوب الحياة في الأولوية.
الخلاصة
تمثل جزيرة الريم وجزيرة السعديات عرضين مختلفين للقيمة ضمن سوق أبوظبي السكني المتوسع. توفر جزيرة الريم عوائد إيجارية أعلى واتصالًا مباشرًا بمناطق العمل، ما يجعلها مثالية للمستثمرين الباحثين عن الدخل والمهنيين الراغبين في اندماج حضري. بينما تقدم جزيرة السعديات مكانة ثقافية وفرصًا لنمو رأس المال، ما يجذب العائلات والمستثمرين الذين يركزون على قيمة نمط الحياة على المدى الطويل.
ويؤكد نمو قيم المعاملات بنسبة 39% في النصف الأول من عام 2025 قوة السوق عبر كلتا الجزيرتين. وتخدم كل وجهة شرائح محددة من المستثمرين وتفضيلات أسلوب الحياة، مدعومة بأطر تنظيمية قوية، وتطوير بنية تحتية مستمر، واستراتيجية أبوظبي لتنويع اقتصادها. وينبغي أن تتوافق القرارات الاستثمارية مع الأهداف الفردية المتعلقة بالعائد مقابل نمو القيمة، وأولويات نمط الحياة، وتفضيلات الفئات المستهدفة ضمن قطاع السكن الساحلي الديناميكي في الإمارة.
